Как купить квартиру своей мечты?
Идея купить новую квартиру вынашивается не один день. За это время будущий покупатель постоянно рисует в своем воображении ее возможные достоинства. Присматривается к недавно купленным и отремонтированным квартирам своих знакомых. Мысленно пристраивает к своей родной уютной любимой квартире дополнительные комнаты и комнатки. Просматривает рекламные издания, пытаясь определить среднюю стоимость одного метра площади.
Но часто после первого просмотра состояние человека, нарисовавшего себе мечту, можно определить одним словом – шок. Жуткие подъезды, грязные мрачные квартиры, мутные окна, трещины на потолках.
Огромные недорогие квартиры в центре города, жирно подчеркнутые вами в рекламных газетах, оказались дореволюционными барскими апартаментами в домах, где в 50-е годы заменили трубы, а в кухнях установили ванны, иногда даже не огороженные стенкой.
Процесс поиска квартиры (особенно в центре) превращается в процесс изменения сознания покупателя (самостоятельного) — он уже выбирает не квартиру своей мечты, а те недостатки, с которыми можно смириться. Чтобы купить квартиру, необходимо закрыть глаза на состояние квартиры и акцентировать внимание на других параметрах, таких как состояние дома, вид из окон, расположение капитальных стен, входа.
Стоимость ремонта квартиры в старом фонде часто сравнима с ее ценой. Поэтому приходится икать либо дополнительные средства на покупку квартиры в новостройке, либо опускать планку и купить квартиру далеко не в центре, но зато в удовлетворительном состоянии…
Сказанное относится продаже недорогих квартир. Все «радостно-дешевое» в центре — хлам.
Добавлю еще несколько слов о ценообразовании на квартиры. Огромное влияние на стоимость оказывает антураж дома (консьерж, чистый подъезд, хорошие соседи и пр.). Внутри квартиры все можно переделать. Но заменить соседей — невозможно, а улучшить территорию вокруг дома и преобразить подъезд – проблематично. Кроме денег, нужны еще организаторские способности и время.