Как сдать квартиру в аренду
Редкая удача в наше время, иметь в своём распоряжении жильё, а также квартиру, которую можно просто кому-нибудь сдать и заработать немного денег. Вот только такая перспектива иногда становиться проблемой – а где ж квартирантов то найти? Да ещё и таких квартирантов, которые квартиру не разнесут, голые стены не оставят, а ещё и деньги исправно платить будут. Неприятно всё-таки в один из вечеров застать в своей квартире погром и неадекватных арендаторов.
Иногда поиски бывают довольно затяжными. Знакомые, знакомые знакомых и их родственники, конечно, могут иногда посодействовать в подборе жильцов, но гарантировать их порядочность вряд ли кто поспешит, а чужих людей с улицы пускать страшновато. Всё-таки не совсем безопасно сдать квартиру человеку с улицы, о котором ровным счётом известно только то, что он хочет крышу над головой!
Вариантов как поймать того, кто хочет у вас пожить предостаточно, особенно если у вас квартира и хорошая, и недорогая. На современном рынке аренды жилья это большой дефицит. Осталось выбрать для себя каким способом: воспользоваться услугами агентства недвижимости или постараться сдать квартиру в аренду собственными силами.
Сдать квартиру в аренду самостоятельно. Если этот вариант ближе, необходимо на время стать компетентным маркетологом и рекламистом, особенно в сфере рынка аренды жилья. Первым делом необходимо провести мониторинг цен на рынке аренды жилья. Это позволит Вам сориентироваться с размером арендной платы, дабы не продешевить или не заломить такую цену, за которую даже король Монако снимать Вашу квартиру не станет.
Для этого рекомендуем изучить источники информации, другими словами, откуда потенциальные арендаторы берут информацию о предложениях. Изучите спрос и список предложений квартир, схожих по техническим характеристикам с Вашей жилплощадью. Итак, просмотреть источники подобных объявлений, вычислить подобные по метражу и удобствам квартиры, сделать ориентацию на район города и ваша цена будет сформирована максимально быстро, но примерно. Если же, конечно, в вашей квартире есть огромные заметные плюсы, такие как замечательная сантехника, много пушистых тапок, лучезарные полотенца и самая умная техника, то цены можно смело повышать, но в пределах разумного.
Объявление советуем сформировать ясно и кратко, например: «Сдам квартиру семье. Необходимая мебель, бытовая техника. Длительный срок аренды», и контактный телефон. Сколько плюсов бы Вы не указали в объявлении, в этом деле – важнее визуальный контакт. Рекламную кампанию можно начинать реализовывать прямо в своём подъезде, плавно переходить на столбы и заканчивать подачей постов в газеты и журналы. И не забывайте следить за телефоном.
Однако, кроме клиентов, Вам будут звонить и те, кто очень хочет заработать денег на сдаче вашей квартиры – это посредники. Они ищут жильё для своих клиентов, их не обязательно бояться, нередко они выступают в качестве помощников в поиске потенциальных арендаторов. Тем не менее, уточнить название агентства недвижимости и записать контактные данные стоит.
Допустим, нашелся квартирант, он восхищен Вашими апартаментами и готов уже к заселению. Необходимо максимально точно выяснить данные о квартиранте, которому вы доверяете своё добро. Советом послужит проверить документы арендатора, по возможности сделать ксерокопии, и обязательно оформить отношения в письменной форме.
По поводу правил пользования жильём тоже советы дать право имеете, нежелательно по окончанию срока аренды получить потолок и пол с ободранными стенами! А если арендатор вдруг упираться начнёт по отношению в договоре, то ему просто следует мягко намекнуть о том, что эта бумага единственное, что может как-либо разрешить любые вопросы на законных основаниях. Ну вот, ваши поиски и переговоры окончены, теперь можно спокойно смотреть, как заселились жильцы, и наблюдать за тем, как исправно арендаторы будут исполнять свои обязанности. Но не всегда все проходит так, как нам хотелось бы.
О датах внесения арендной платы постоянно нужно напоминать, замечания от соседей о громкой музыке слушать, а так же получить много бонусов после отъезда, которые могут представлять собой огромные счета за телефон или поломанные предметы декора. А самый нежелательный «сюрприз», это когда ваши любимые арендаторы съехали очень неожиданно, а вот заплатить, как-то совершенно забыли. Так, быть может, стоит заручиться поддержкой профессионалов – агентством недвижимости? Именно для этого Вы и записали телефон агента!
Сдать квартиру с помощью агентства недвижимости. Как уже было написано выше, агентства недвижимости могут быть хорошими помощниками в поиске арендаторов. Помощь заключается в том, что агентство подаст объявления куда нужно, обработает звонки, произведет просмотр квартиры и юридически верно оформит договорные отношения. Приятен и тот факт, что все агентство недвижимости уже имеет клиентские договоры с соискателями квартир в аренду, а также состоит в партнерстве со страховой компанией, что тоже немаловажно.
Тем не менее, при выборе агентства недвижимости, мы рекомендуем не терять бдительности. Внимательно ознакомьтесь с услугами, предоставляемыми возможно будущим Вашим партнером. Не менее важным будет информация о возрасте агентства недвижимости, количестве и качестве действующих предложений квартир в аренду. Самым надежным способом выбрать посредника на рынке аренды жилья по-прежнему остается «сарафанное радио». Вполне возможно, кто-то из Ваших друзей, родственников или коллег по работе уже обращался в агентство недвижимости с вопросом сдать квартиру в аренду и имел благополучный опыт сотрудничества.
В заключении отметим, каким бы способом Вы не решили сдать квартиру в аренду, самостоятельно или с помощью агентства недвижимости, ставьте свою подпись на документах только после внимательного прочтения.