Как осуществляется процесс оценивания земельных участков
Процедура оценки участка — задача непростая и в большинстве случаев занимает около 5 рабочих дней. Она нужна для покупки земли у государства, для регистрации участка в наследство, в том числе для кадастровой оценки. Стоимость на эту услугу зависит от параметров участка, таких как территория, расположение, присутствие строений и прочего. Перед тем как вкладывать средства в земельные участки под строительство коттеджей, также целесообразно заказать оценивание.
Проводить оценивание разрешается только лицам, чья услуга подтверждена специальным документом — лицензией. Применяют несколько способов оценки участка: по остатку земли, рыночный и доходный.
Сегодня самым рациональным способом считается сравнительный, так как может наиболее точно отображать текущую ситуацию на рынке недвижимости. Но у него, как и у любого другого метода, есть недочеты. Они выражаются в том, что значения поправочных коэффициентов удается подобрать не всегда. Это связано с неточностями в некоторых дополнениях к основному законопроекту. Участок, приносящий прибыль, оценивают доходным способом. Доход может поступать от его аренды, хоз деятельности на нем или же от зданий на нем находящихся. Фактически, цены на земельные участки при оценивании таким методом будут отражать перспективы земли приносить доход. Способ оценки по остатку применяют исключительно для улучшенных земельных участков. Во внимание берется стоимость улучшений, и принимается во внимание вариант наиболее рациональной эксплуатации земли.
Процедуру оценивания реально поделить на несколько частей: поиск и анализирование общих данных, вычисление эффективности участка, выбор самого оптимального метода оценки (исходя из собранной информации), оценка стоимости с обязательным согласованием готовых результатов, написание развернутого отчета.
Этот отчет и является основным документом, который необходим для осуществления дальнейших операций с участком. В нем написано название участка, дата и цель оценивания, развернутые характеристики участка (с соответствующими расчетами цены, важными аналитическими данными, планом и фотоматериалами), а также заключение экспертной комиссии. Отчет оформляется по определенным законам.
Оценка участка — это нужная услуга, которая позволит определить, нужно ли в данную недвижимость земельные участки инвестировать деньги.