Долевое строительство. Основные нюансы вопроса.
Квартирный вопрос всегда будет одним из первостепенных. О том, как купить постоянную жилплощадь на удобных условиях, задумываются многие, ведь квартиры стоят приличных денег. Один из способов решить проблему – стать участником долевой застройки. Такой тип деятельности предполагает участие ряда предприятий, государственных структур и обычных граждан. Сбор денег на строительство в Твери или ином городе, позволяет разделить все финансовые затраты. Каким бы удобным не считалось долевое участие, оно может иметь печальные последствия. А именно, существует риск разом потерять все вложенные средства. Чтобы этого не случилось, надо провести заблаговременную работу, например, узнать все юридические нюансы вопроса.
Прежде всего, выбирается компания и сам объект. Застройщики Твери и иных городов – это компании, которые имеют определенный опыт, готовы представить каталоги сданных объектов. Обычно подобрать исчерпывающую информацию легко. Доверять средства надо, безусловно, фирме, которая имеет многочисленные положительные отзывы и благодарственные грамоты. Строительные организации Твери и все остальные должны быть готовы предоставить согласие на строительство, дать информацию о том, где опубликована плановая декларация. Среди необходимых документов – свидетельство о госрегистрации (предприниматель или юрлицо), право собственности или договор на участок, где будет возводиться дом. Все учредительные документы, отчеты за год, бухгалтерские балансы – все это должно быть в порядке. На базе представленной документации станет понятно, насколько юридически благонадежна строительная фирма, среди объектов которой – «элитные квартиры в Твери и иных областных центрах».
После этого можно приступать к подготовке договора. Посмотрите на название. Оно точно не должно быть написано, например, как «Документ инвестирования». В этом случае партнер долевого строительства станет называться не иначе как «Инвестор». Именно так иные компании стремятся избежать ответственности, что накладывает буква закона. Договор включает описание объекта долевого строительства, время, в течение которого обязаны быть сделаны все работы, порядок и условия оплаты, гарантийные обязательства и прочее.
Предусмотреть легко можно и такую ситуацию, когда выплата денежной суммы по ряду причин становится невозможной. Как поступить в таком случае? Согласно закону права по документу долевого строительства реально уступить другому лицу. На нового участника необходимо будет перевести и свой сложившийся долг. Документы – договор, соглашение по поводу уступки прав и об обязательном переводе долга необходимо зарегистрировать. Что касается задержек по денежной оплате, то систематическое нарушение сроков платежа приведет к расторжению зарегистрированного документа в судебном порядке.