Позитивный прогноз для рынка недвижимости в Омске
Кое-какое время назад мы наблюдали развитие мирового экономического кризиса. В данный момент можно сказать, что кризисная ситуация пошла на спад, при все том ее последствия не могли не сказаться в определенных областях. Существенно пострадала сфера недвижимости, в особенности заметно это в секторе купли и продажи.
Естественно, в различных регионах прослеживаются разные последствия кризиса в сфере недвижимости. Если, например, Москва и Санкт-Петербург помаленьку идут обратно к докризисным расценкам, то недвижимость в Омске пока не только не растет в цене, но, наоборот, дешевеет.
Эксперты Российской гильдии риелторов отмечают, что с начала этого года цены на недвижимость, как вторичную, так и на квартиры в новостройках, падают со скоростью 0,6 процента в неделю. При все при том аналитики предсказывают, что вслед за спадом в данной сфере во что бы то ни стать последует подъем.
Финал кризисной ситуации – подъем рынка недвижимости
Омские риелторы уже сейчас усмотрели некоторое оживление на рынке недвижимости. Связано это со многими факторами, в частности, с тем, что в силу падения цен жилье стало более доступным. Кроме того, с декабря прошедшего года жители Омска начали получать жилищные сертификаты и энергично использовать их.
Определенную роль сыграло и появление так называемого материнского капитала, который можно использовать для погашения ипотечного кредита. Ну и значительную роль играют курсы валют. Сейчас выгодно совершать крупные приобретения в долларах США, так как курс доллара к рублю стабилизировался и даже пошел на спад. Соответственно, вклады в недвижимость стали более выгодными, чем инвестиции в валютный рынок.
Прогнозы экспертов в сфере недвижимости
Но все же, как говорят эксперты, такая ситуация в сфере недвижимости продолжится недолго. Уже к январю 2011 года цены опять начнут расти. Связано это с тем, что сегодня уже отмечается дефицит жилья определенного разряда. Так, в частности, в дефиците находится недвижимость эконом-класса, так как объемы строительства не соответствуют спросу на него.
Для сравнения стоимость 1 кв. м сходного жилья в Центральном, Первомайском и Кировском районах варьируется в пределах 33-36 тыс. рублей. Самыми дешевыми являются квартиры вторичного сектора в Советском, Ленинском и Октябрьском районах.
Факторы, оказывающие влияния на стоимость недвижимости
Стоимость жилой недвижимости Омска зависит от целого ряда всяческих факторов. Однако все же центральными из них являются качество жилья и его расположение.
Наиболее дорогими в Омске считаются квартиры улучшенного типа в новых кирпичных домах, а самым престижным районом города – Куйбышевский. Цена 1 кв. м жилой площади здесь превышает 38 тыс. рублей. Для сравнения стоимость 1 кв. м аналогичного жилья в Центральном, Первомайском и Кировском районах варьируется в пределах 33-36 тыс. рублей. Самыми дешевыми являются квартиры вторичного сектора в Советском, Ленинском и Октябрьском районах.