Новые квартиры в Омске. Стоит ли поджидать снижения цен?
Наперекор убедительным доводам многих экспертов по недвижимости в Омске относительно того, что цены на квартиры в новостройках будут подниматься, начиная с конца 2009 года, стоимость квадратного метра в 2010 году почти не менялась и, согласно статистическим данным, составила 27,9 тыс. рублей. Дешевле всего квартиры стоят в Кировском районе (26,12 тыс. руб.), самые дорогие расположены в центре города (30,74 тыс. руб.).
Покупают ли жилье в недостроенных домах?
По данным журнала «Недвижимость», спрос на рынке первичной недвижимости в Омске стабилизировался. Среди всех предложенных вариантов преобладают квартиры в недостроенных домах. Недострой не случайно не вызывает доверия у покупателей – договоры, заключенные с компанией «ОмСтрой1-2001», оказались составленными с явными нарушениями.
К счастью для дольщиков, многие замороженные объекты уже нашли своих инвесторов. Абсолютно иная ситуация сложилась с ценами на недвижимость в Омске в домах, введенных в эксплуатацию. Стоимость готовых квартир на порядок дороже строящегося жилья. Но платежеспособность горожан не соответствует цене предложений.
Аренда квартир в новостройках
Многих хозяев недвижимости в новостройках, которым не удалось выгодно сбыть жилье, выручает аренда квартир в Омске, при все при том в этом случае им приходится тратить добавочные средства на ремонт. Платить за комнаты с голыми стенами никто не будет. Хорошо отремонтированный объект стоит не дешево, но сдать его без посредников – достаточно сложно.
Как работают ипотечные программы
Денег у населения города на новую недвижимость в Омске нет, причем и в ближайшее время не предвидится. Хотя банки вновь воротились к ипотеке, размер кредита не сопоставим с доходом среднего жителя города. Банковские же учреждения кредитуют только хорошо обеспеченных людей.
Ситуация сложная, но стабильная
Таким образом, на рынке первичной недвижимости нет каких-либо больших изменений, колебаний или определенных тенденций. Редко фиксируются сделки в готовых домах, еще реже – в недостроенных объектах. Если год назад жители города надеялись на обвал цен на недвижимость в Омске, то нынче стало понятно, что доходы упали еще больше, чем цены на жилье. Аналитики считают, что если все строящиеся объекты города будут достроены и сданы в эксплуатацию, то можно ожидать увеличения спроса на первичную недвижимость. Время покажет, насколько точными будут прогнозы.