Активного роста цен на жилую недвижимость в Москве не будет
Незначительное повышение цен в первом полугодии 2010 года на рынке жилой недвижимости в Москве не предвещает активного роста цен на жилую недвижимость.
Экономическая ситуация в стране постепенно нормализуется после 2009 года и в в начале 2010 года стала наблюдаться положительная динамика, повысилась покупательская активность коммерческой и жилой недвижимости. Недвижимость в Москве за первое полугодие в среднем прибавила до 10%, отыграв часть прежнего падения.
По наблюдениям экспертов Аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости», видно, что потенциала для интенсивного подорожания и скорого возврата к докризисным максимумам недвижимость сейчас тоже не имеет. Поэтому, в принципе, понятно, почему за полгода постоянный рост стоимости квадратного метра выдохся.
Динамика цен на квартиры в Москве июне – июле оказалась близка к нулю. По данным среднемесячных индексов стоимости квартир видно, что есть рост цен с мая на июнь менее 0,9%. Средняя цена за квадратный метр составила 4436$. По еженедельным индексам изменение цен в июне практически отсутствует –0,15%.В июле небольшой рост цен на недвижимость Москвы сменяется падением на 0,5% и стоимость одного квадратного метра составила 4412$.
Более заметный прирост наблюдается на рынке бизнес и элитного жилья, где из-за вывода на рынок новых объектов ценовые показатели за май – июнь прибавили почти на 2%, где стоимость 1 квадратного метра отчитывается от 7000$.
Можно сделать вывод, что такие незначительные изменения цен за квадратный метр имеет всего лишь технический характер и эти изменения не перерастут в обвальное падение цен на жилую недвижимость в Москве, но такое поведение индексов заставляет сомневаться в скором возобновлении активного роста.