Рынок аренды жилой недвижимости Кипра: особенности
Иностранцу, чтобы самому по правилам сдавать в аренду недвижимость, следует быть резидентом в этой стране. Для проведения такой операции с собственной недвижимостью иностранцу нужна компания-посредник, а им может быть любая риэлторская организация. Утвердилось общепринятое правило, согласно которому надо иметь резервный надежный доход для осуществления оплаты по ипотечному займу и не полагаться полностью только лишь на арендную плату в случае, когда апартаменты или вилла куплены с помощью кредита и его величина более пятьдесят процентов цены объекта недвижимости. Доход от аренды следует учитывать при налогообложении, доход надо вносить в свою декларацию.
Виллы и квартиры сдают на период отпуска или на долгий срок. Арендодателю привлекательнее сдавать туристам в аренду квартиру или дом на время отпуска, нежели аренда на длительный срок, то есть аренда объекта на срок год и больше, тем не менее, длительная аренда дает ренту приблизительно 3-3,5 процентов стоимости недвижимости. Более привлекательно сосредоточиться на аренде на короткое время, когда недвижимость на Кипре сдается в аренду туристам на короткий период. В случае, если вилла или квартира сдается арендаторам на короткое время, то существует прекрасная возможность с семьей проводить в доме свой отпуск. Доход от аренды на маленький срок может составлять от 5 процентов, зависеть это будет от категории недвижимости, ее качества, близости к берегу моря и так далее. Приезжающие на отдых туристы не экономят, да и взять в аренду квартиру или дом получается дешевле, чем снимать гостиницу. Если совершить простые математические расчеты, то можно самостоятельно убедиться, что аренда виллы или квартиры получается выгоднее. В качестве примера, за сто евро за день есть возможность снять двуспальные апартаменты с общим бассейном в комплексе и недалеко от пляжа. Аренда квартиры или виллы вместо жизни в гостинице пользуется спросом и в результате, и по причине того, что приехавшие туристы вселяются в отдельный дом, больше тишины и уединения в том случае, когда арендуется частный дом – бассейн, клиент получает больше удовольствий за меньшие деньги. Интересно снимать дом, когда отдыхает большая семья. Такие же услуги при проживании в гостинице дороже. В том случае, если собственник недвижимости не будет находиться на острове Афродиты все время, то нужно покупать дом или апартаменты на тех курортах, где аренда курортного жилья пользуется спросом и в межсезонье, а не только лишь в летнее время: можно и самому в любое время жить в своем доме, а доход и в низкий сезон составит не менее пяти процентов.
Самым большим рынком аренды домов в республике – это знаменитый курорт Пафос, а также Лимассол. Отдыхающие из Британии и Скандинавского полуострова, для которых в летний сезон на на острове Афродиты непривычно жарко, любят приезжать в эти края зимой и осенью, ведь в это время на Средиземном море погода намного комфортнее, нежели даже лето в северных странах. В этой связи недвижимость Кипра, ее кратковременная аренда востребована в Пафосе – знаменитом курорте – в течение всего года, даже в зимнее время. Лимассол и Пафос – выжные курорты, они функционируют не только в сезон, но и в межсезонье, и способны на протяжении всего года предлагать отдыхающим все услуги, чем отличаются от более мелких курортов.