Долевое строительство против жилищных облигаций. Как сделать правильный выбор?
На сегодняшний день построить квартиру в Беларуси можно тремя способами. Первый способ – это долевое строительство, второй – покупка жилищных облигаций и третий – это строительство ЖСПК. Строительство ЖСК мы пока не будем рассматривать и поговорим о жилищных облигациях и долевом строительстве.
Любой, кто хоть как-то интересуется строительством жилья, знает многие подводные камни участия в долевом строительстве, а вот про жилищные облигации нам пока известно немного. Вероятно причина в том, что рынок ценных бумаг пока мало развит у нас в стране и должно пройти какое-то время пока люди поймут, что покупка жилищных облигаций – это действительно выгодно.
Давайте сравним жилищные облигации и долевое строительство и определим все плюсы и минусы. При участии в долевом строительстве застройщики привлекают дольщиков вкладывать деньги в объекты недвижимости на разной степени строительства. Как правило, если объект еще не начинается возводиться и на его месте только котлован, то будущие квадратные метры можно купить по наименьшей цене. И чем выше возводятся стены дома, тем дороже становиться квадратный метр. Многих очень привлекает такая схема, так как есть возможность приобретения жилья в кредит. Но здесь существует и довольно много подводных камней. Наверное, все знают о случае с дольщиками, которые до сих пор не могут вернуть свои деньги, поэтому нужно очень внимательно подходить к выбору застройщика. Потому что отдав довольно большие деньги, все хотят въехать в новую квартиру вовремя, но завершение строительства может постоянно откладываться, а то и вовсе строительство может быть заморожено. Возможно, верным решением здесь будет выбор агентства недвижимости, которое проверит застройщика и предоставит всю необходимую информацию. Да, за это придется заплатить, но возможно это сбережет от неоправданных рисков.
Покупка жилищных облигаций – является более сложным процессом, но в то же время, он более выгодный для людей. Так как купив одну облигацию, мы покупаем один квадратный метр жилья в определенном доме и цена на него уже не может измениться. Кроме того облигации можно продать на вторичном рынке, а так как ее стоимость постоянно увеличивается, это может оказаться очень выгодной сделкой для собственника. Покупка жилищных облигаций исключает любые риски для покупателей, так как они либо обеспечиваются залогом имущества выпускающей их организации, либо застрахованы. Часто гарантом таких сделок является банк.
Однако, несмотря на все плюсы жилищных облигаций, некоторые специалисты все-таки советуют долевое строительство. Объясняется это тем, что при участии в долевом строительстве человек может взять кредит во многих банках, в том числе и получить льготный кредит на жилье. Взять же кредит на покупку жилищных облигаций можно пока только в одном банке, что значительно уменьшает количество желающих их купить.
В заключении хочется отметить, что, наверное, каждый человек сам должен решить как ему лучше и выгоднее покупать жилье. Удачных покупок!