Реновация объектов жилого назначения – особенности развития проектов в России
В наши дни очень много рассуждают о редевелопменте. В нашей стране данный процесс окутан своими национальными особенностями. Итак, давайте попробуем в двух словах набросать картину того, что происходит у нас в настоящий момент. Наша страна на сегодняшний день не далеко ушла в сфере городского благоустройства. Даже беря во внимания тот факт, что в Москве не существует четкого разделения на районы как, например, в Нью-Йорке, ей предрекают скорейшее появление точно таких же проблем, как и в Штатах. Данные прогнозы базируются на плохом состоянии ЖКХ, транспортной системы и различных городских служб (не исключая орган ОП). Безусловно, что для решения любой проблемы необходимы серьезные денежные вливания, а процесс привлечения их весьма непрост – так как привлекать их не подо что.
Что касается Питера – ситуация тут немногим лучше. В Петербурге наблюдается проблема серьезного дефицита мест, пригодных под застройку и как следствие – проблема обновления промышленных площадей. Редевелопмент мог бы повлечь оживление некоторых территорий, которые пришли в негодность в результате неэффективного их использования. Стоит подчеркнуть то, что в результате данного процесса выиграли бы все заинтересованные стороны. И муниципальная власть, которая приобретала все новые и новые площадки, и промышленные организации, получающие тем самым новые возможности развития. Инвесторы тоже остались бы довольны – на их горизонте появились бы все новые и новые неизведанные территории. Несмотря на такой, казалось бы, оптимальный вариант, обновление территорий снова наберет обороты не ранее, чем через несколько лет, а конкретно – когда спрос на землю восстановится на 100 процентов. Кризис значительно затруднил ситуацию по реализации проектов, запланированных до его наступления. Во-первых, естественно это зависит от масштаба и объема инвестиций. Эксперт «GVA Sawyer Санкт-Петербург», отмечает, что на сегодняшний день культурно-исторический центр города содержит в себе 213 предприятий и объектов промышленности, площадь которых примерно 610 гектаров. Отмечается, что износ составляет около 60-70 процентов и постоянно увеличивается, так как средств на воспроизводство не хватает, и не предвидится.
Эксперты оценивают площадь территорий, где можно осуществить снос зданий и построить жилые объекты и объекты коммерческого назначения, в 1600 гектаров. Заметим, что строительство недвижимости может увеличить жилую площадь на 9 млн. 2М.
Дмитрий Карманов (директор по маркетингу – компания STEP) так же подчеркнул, что самый центр Северной столицы и районы, прилегающие к центру, обладают довольно внушительными площадями промышленных территорий. На Васильевском острове – район Балтийского вокзала, Уральская улица, на Петроградке – это в принципе полностью Петровский остров и некоторые кварталы на востоке и западе района. Огромный процент предприятий (заводов, фабрик, складов) расположен на Выборге – набережные: Свердловская, Арсенальная, Выборгская, а так же на территории Обводного канала, Черной речки, Московского проспекта. Господин Карманов отмечает, что самой серьезной проблемой является определение структуры собственности и юридического статуса участка.
Сегодня специалисты сходятся в одном: через пару лет процесс «снос зданий Петербург» так или иначе стартует и наберет силу. Во-первых, будут развиваться проекты, которые на данный момент приостановлены полностью, или частично. Это явление, связанное с процессом вывода работающих производственных мощностей, довольно сложное, и требует поиска достойной площадки для переезда данного производства, строительства на этой площадке и доставке и установке оборудования.