Появление рынка жилья
Куда бы нас ни забросила жизнь, чем бы мы ни занимались — работаем, или отдыхаем на природе, сидим в кинотеатре или плаваем на кораблях, — различные места, в которые мы попадаем, временно становятся нашим домом. Но все же всегда возвращаемся в тот единственный и неповторимый уголок, где нам комфортно и уютно, где все знакомо, где можно отдохнуть и спокойно расслабиться душой и телом, — это наш любимый ДОМ!
Дом — это понятие для людей настолько естественно, как земля, огонь, воздух, вода. Это пятая стихия, она постоянно с нами, как черепашка со своим панцирем.
Для множества сельских и городских жителей на территории Приморского края вопрос получения жилья решался одинаково: в исполкоме или на предприятии необходимо было зарегистрироваться в квартирной очереди, а государство обязывалось обеспечить нас жильем (согласно Конституции «граждане Советского Союза имеют право на жилище») в соответствии с возможностями данного исполкома или предприятия. Хотя дожидаться реализации этого права многим людям приходилось долгие годы, а в некоторых случаях и всю свою жизнь.
В то время действующий орган государственного контроля над жильем предполагал обеспечение минимальной необходимости в жилье малоимущей части населения, к которым (до середины 60-х годов) принадлежали практически все. Построить свой собственный дом могли только единицы.
Государственная идеология «заботы о каждом» на деле оставалась лишь декларацией и не могла полностью решить жилищную проблему. Фактически реальностью нашего уюта поначалу были бараки, коммунальные квартиры, позже семейные общежития. Возможность стать владельцем жилой площади с достаточным комфортом становилась недосягаемой мечтой. При наступлении жилищного кризиса откладывать проблему было социально опасно, именно поэтому было приняло решение о массовом строительстве. Хотя закон о распределения жилья оставался все тем же — было сделано четкое нормирование метража на одного человека, минимальный уровень удобств, малые размеры квартир. Массовое строительство принесло еще и множество проблем: панельные здания портили архитектурный облик Владивостока, усугубилась экологическая ситуация. Но все были довольны и этим. Сотни, тысячи, жителей города стали владельцами новых малогабаритных квартир.
В 60-х годах был введен хозрасчет, что в свою очередь стало стимулом для предприятий в конечном результате труда. У людей появилась способность немного больше зарабатывать, что дало возможность за семейный бюджет решать свои квартирные проблемы. Позже появились жилищно-строительные кооперативы (объединения людей для постройки жилых домов на свои собственные деньги). Но кооперативная постройка домов и в последующем их надлежащее содержание многим было не по средствам. Контроль над процессом жилищной оплаты и введение государственных субсидий были основой жилищной политики государства.
Возможность получения квартиры практически не была связана с изменяющимися возможностями семьи. К тому же квартплата была средней и не отражала настоящей стоимости жилья, а претендентов на жилье в социальном секторе не уменьшалось, а все время увеличивалось. Появление рыночных отношений значительно повлияло на подход к решению жилищной проблемы. Несколько позднее было принято отказаться от спонсирования коммунальной сферы, а все тяготы и невзгоды переложить на плечи людей, что привело к мгновенному увеличению цен за квартплату, повысилась стоимость коммунальных услуг для потребителя.
В период тяжелого экономического кризиса, быстрого, катастрофического сворачивания производства уровень зарплат и пенсий настолько изменился и упал до величин, не соответствующих прожиточному минимуму. Очень низкие заработные платы и пенсии, увеличение тарифов на коммунальные услуги привели к невозможности содержания огромных квартир. Более всего это стало отражаться на владельцах старых построек, требующих проведения капитальных ремонтных работ. Появились люди, которые решили продать свою большую квартиру и перебазироваться в другое более скромное жилище. Также стало больше желающих сдать свою частную собственность в аренду и увеличилось количество людей, желающих эту квартиру приобрести или снять на арендных условиях. Появилось возможность приватизировать свое собственное жилье. Теперь каждый гражданин может приобрести квартиру по размеру и качеству согласно своему доходу и потребностям. Возник жилищный рынок.
http://www.doma25.ru/pub/articles/143/