Как застройщики легально принуждают дольщиков?
К сожалению, рынок недвижимости в Приморье и по сей день, когда, казалось бы, кризис уже остался позади, изобилует замороженными на неопределенный срок фундаментами-каркасами многоэтажных жилых домов.
Как застройщики легально принуждают дольщиков за свой счет достраивать многоэтажки.
Порой застройщики легально приостанавливают строительство на некоторый период, о чем уведомляют своих дольщиков. Подобная «официальность» и искренность несколько увеличивает степень доверия со стороны покупателей жилья, однако положение их отнюдь не назовешь завидным. Особый случай — это дома, находящиеся на последней стадии строительства. Обычно в таких ситуациях дольщики уже совершенно не беспокоятся насчет добросовестности партнеров-застройщиков. Между тем здесь тоже есть вероятность наткнуться на аферу, например, следующего характера. На последней стадии строительства застройщики стремятся как можно скорее сдать многоэтажный дом в эксплуатацию и подписать акт ввода. Одна из причин спешки — понятное желание побыстрее уйти от огромной арендной платы за земельный участок И вот здесь будущим жильцам дома стоит удвоить внимательность: почти сто процентов такого жилья сдается не до конца завершенным. В радостной спешке собственники тоже стремятся поскорее завершить «бумажное» оформление сделки: получить свидетельство о собственности, зарегистрировать налоговый вычет и т. д. В такие моменты недобросовестный застройщик зачастую может воспользоваться нехитрой схемой: если до сдачи многоэтажку возводили привычными темпами, то после сдачи дома в эксплуатацию строительство может просто… прекратиться. Конечно, не всякий участник долевого строительства так просто примет незавершенное жилье. Однако щепетильных и требовательных покупателей тоже немного. Как правило, момент приемки жилья — очень долгожданный для дольщика, ведь решается вопрос с оформлением документов, регистрации по месту жительства, переездом, ремонтом и т. д. Согласитесь, такие действия любой из нас обычно планирует месяцами, а то и годами.
Дальше начинается самое интересное. Для того, чтобы зарегистрировать свои права на новую квартиру, дольщик должен предоставить в регистрационную центр два экземпляра акта приемки квартиры. Однако при подписании этого документа застройщик обеспечил владельца лишь одним экземпляром, а значит, регистрация приостанавливается. И вот во время получения второго экземпляра акта выясняется, что одновременно дольщику предлагается подписать документ о закреплении дома за определенной управляющей компанией. У дольщика при этом подозрений совершенно не возникает. Скорее, наоборот, он доволен тем, что застройщик еще и оперативно подобрал управляющую компанию. Документы для УК он обычно подписывает безоговорочно. Дальше строительство многоэтажки может на некоторый период остановиться. За это время многие жильцы уже успеют вложить средства в ремонт. В конце концов почуяв неладное, дольщики адресуют вопросы застройщику, на что получают невнятные отговорки. Между тем продолжается сбор подписей в пользу УК. Здесь нужно учитывать, что создание товарищества собственников жилья (ТСЖ) — единственного варианта управления домом, при котором управлять им будут сами жильцы — возможно лишь в течение года после сдачи многоэтажки в эксплуатацию. Просьбу предоставить перечень дольщиков дома для организации ТСЖ застройщик не выполняет под каким-либо предлогом. Уже на этом этапе коллектив дольщиков четко начинает ощущать подвох: ведь они хотят сами «хлопотать по хозяйству» за застройщика, но тот по непонятным причинам не согласен. По истечении года после того, как дом был сдан, если ТСЖ так и не было организовано, управляющая компания наконец окончательно берет многоэтажку на обслуживание. Внешне застройщик все это преподносит как исключительное благо для участников долевого строительства. Однако на самом деле у жильцов дома уже и нет другого выбора, кроме как согласиться на этот шаг. Ведь без надлежащего ухода незавершенный дом просто-напросто начнет разрушаться. Затем совершенно не преследующая якобы своих интересов УК настоятельно начинает рекомендовать собственникам квартир своими силами завершить строительство дома. Затраты при этом будут распределяться между жильцами и будут включены в ежемесячную квартплату. Опять же выбора у жильцов практически нет: они могут своими силами завершить дом, опять же объединив материальные усилия, или привлечь профессиональную УК. Итак, из кармана дольщиков таким образом на счет управляющей компании поступают весьма солидные денежные средства. При этом внешне УК вроде бы ни в чем и не виновата. Конечно, далеко не всегда владельцы квартир попадаются на такую удочку: неравнодушные к судьбам собственных денег жильцы могут доказать необоснованность выставленных управляющей компанией счетов, отказаться от ее услуг вообще и организовать-таки для управления домом ТСЖ. Надо сказать, что подобные махинации застройщикам совместно с УК особенно часто удаются в случаях с элитным жильем. Дело в том, что подавляющая часть собственников апартаментов, если и заметят, что их надувают на несколько сотен рублей в месяц, просто не захотят связываться. Да и не по статусу им из-за таких сумм в суды обращаться.
Добавим, что такая схема взаимодействия застройщиков с УК с целью обмана дольщиков отнюдь не нова. В Москве например подобный «план действий» застройщиками уже отработан четко. Сейчас эта «технология» активно распространяется и в регионах России. Потенциальным дольщикам стоит быть очень внимательным при выборе компании-застройщика. Заключать договоры долевого строительства лучше с той фирмой, которая на рынке недвижимости во Владивостоке работает уже не один год и зарекомендовала себя как серьезная организация с доброй репутацией.
http://www.doma25.ru/pub/articles/147/