Независимая частная строительная экспертиза – помощь в разрешении разногласий о качестве работ
Чтобы определить качество строительных работ, судом может быть назначена независимая строительная экспертиза. Данная экспертиза обычно назначается с целью разрешения споров о праве собственности на недвижимость. При появлении разногласий между заказчиком и подрядчиком по стоимости произведенных работ, а так же по поводу их качества. Строительно-техническая экспертиза подразумевает ряд мероприятий, которые позволяют определить соответствие объемов выполненных работ и качества позициям проектно-сметной документации и текущим строительным правилам и нормам. В ходе экспертизы уточняется состояние объекта, выявляются возможные недоработки, и делаются прогнозы относительно нарушения предписанной проектом технологии. В большинстве случаев, строительная экспертиза рассматривает сметную и проектную документацию, а так же документацию технического характера, которая составляется на дома, промышленные и жилые здания, элементы отделки зданий, квартиры, дачи и инженерные коммуникации. Обследование зданий и сооружений, которое делается по решению суда, получает статус судебной экспертизы.
Самые различные проблемы между заказчиком и подрядчиком могут возникнуть не только в отношении качества работ при возведении нового здания, но так же и по результатам ремонта квартиры или дома. В этом случае при разбирательстве в судебных инстанциях может быть назначена экспертиза ремонта. Цель данной экспертизы – предоставление доказательств низкого качества ремонта и того, насколько он не соответствует положениям нормативных документов и правил. Кроме того, экспертиза определяет величину потенциального ущерба, к которому может привести некачественный ремонт.
Существует два вида экспертиз: судебная и несудебная, которые проводятся и государственными и коммерческими структурами. Следует отметить, что у судей и населения доверие к мнению государственных экспертов значительно выше, чем к специалистам коммерческих структур. Коммерческие эксперты крайне редко берутся за выполнение судебной экспертизы, так как она предполагает уголовную ответственность за вынесения заведомо ложного заключения.
Среди компаний, работающих на строительном рынке, к сожалению, встречаются такие, которые не всегда следуют проекту строительства, допускают различные отклонения от существующих норм и правил проведения работ, нарушают положения проектно-сметной документации. Достаточно часто многие строительные организации составляют так называемые укрупненные сметы на строительные работы. Тут идет речь об объединении в смете стоимости материалов и работ. Данные действия, которые граничат с пренебрежительным отношением к проектно-сметной документации, сильно усложняют контроль над ходом строительства и, обычно, выливаются в дополнительные затраты, которые вынужден брать на себя заказчик. Завышение стоимости стройматериалов, включение их в смету работ, не предусмотренных проектом, использование неправильных коэффициентов, ведет к увеличению общей сметной стоимости строительства.
Обнаружить такого рода нарушения и помочь сохранить денежные средства заказчика поможет экспертиза сметной документации, в процессе которой эксперты проверят соответствие объемов выполненных работ и качество использованных стройматериалов. Экспертиза смет включает соответствие расценок, проверку правильности составления смет и правомерность использования коэффициентов. В любом случае, экспертиза смет позволит заказчику избежать дополнительных расходов.