Оценка коммерческой недвижимости – в чем основное преимущество независимого заключения
Как правило, оценка земли подразумевает оценку ее стоимости, на которую влияет срок и возможность получения дохода от пользования участком. Рыночная стоимость земли величина не постоянная, подверженная изменениям во времени. В виду этого оценка земли производится по состоянию на конкретную дату. Целевое назначение участка так же может изменяться, что впоследствии может вызвать изменение его стоимости. Земли сельскохозяйственного назначения оцениваются на основании данных о структуры засеваемых площадей, продуктивности пастбищ, расценках на сельхозпродукцию в конкретном регионе Российской Федерации, а также показателях урожайности основных посевных культур. Сюда же прибавляются расходы на производство и переработку сельхоз культур. В разных садовых товариществах и дачных кооперативах стоимость участка оценивается исходя из наличия социальной инфраструктуры, транспортных путей сообщения и коммуникаций воды, газа и электроснабжения.
Процедура оценки земли осуществляется госорганизациями или частными оценщиками, имеющими соответствующие лицензии на такого рода деятельность и определенными знаниями и опытом. Государственная оценка осуществляется для определения кадастровой стоимости земли и налогооблагаемой базы. Частными оценщиками проводится независимая оценка земли с целью информирования продавцов и покупателей о реальной стоимости участка.
Подобная ситуация сложилась и в сфере недвижимости. Коммерческая и жилая недвижимость, различные производственные сооружения, незавершенное строительство, на которые распространяется право аренды, владения или собственности, так же проходят процедуру оценки. Оценка недвижимости вместе с оценкой участков может осуществляться госструктурами или частными лицами и компаниями. Такая оценка производится на определенную дату, так как цена на недвижимость так же имеет свойство изменяться с течением времени. Оценка стоимости недвижимости производится с самыми разными целями. Обычно государственные органы осуществляют такую оценку в связи с судебным решением и в некоторых других случаях. При разводе, когда бывшие супруги не могут разрешить имущественные споры своими силами, может осуществляться независимая оценка недвижимости.
Достаточно часто, в особенности в жилых домах, бывает затопление квартир. В результате неосторожности, не качественного ремонта или халатности, происходит разрыв трубопровода холодного или горячего водоснабжения. Те, чьи квартиры затопило, могут потребовать от виновников возмещения ущерба. В самом лучшем случае виновник выплачивает стоимость пришедшей в негодность мебели и ремонта, но иногда на этой почве случаются споры, которые может разрешить оценка ущерба от залива квартиры.
Нередко при разных дорожно-транспортных происшествиях причиняется ущерб машине, которая в данном случае выступает как имущество. Оценка ущерба в этой ситуации производится представителем страховой компании. Иногда владелец транспортного средства может не согласиться с результатами оценки. В этой ситуации наиболее эффективным способом уладить конфликт может служить независимая экспертиза и беспристрастная оценка ущерба имуществу. Точно так же разрешаются вопросы по оценке ущерба от пожара. Работа компаний, которые выполняют оценку ущерба, разумеется, на платной основе, но по решению суда, затраты на осуществление оценочных процедур могут быть отнесены к виновной стороне.