Особенности строительства коттеджных поселков
Как показывает практика рынка городской недвижимости, мы волей неволей привыкли, что строительство любого объекта можно выделить несколько уровней: планирование, постройка и введение в эксплуатацию готового объекта. Но когда речь идёт о загородная недвижимость всё складывается намного интересней, поскольку коттеджные посёлки могут вводиться в эксплуатацию лишь с полностью готовыми домами, а не когда происходит процесс стройки или куда хуже, только проектируется план постройки. Следовательно увидев и прочитав в информационном объявлении «посёлок сдан» либо «посёлок готов к сдаче» приобретатель должен практически всегда быть готовым к шокирующей картине, в которой он не увидит полосу только что свежепостроенных коттеджей, а блёклую улицу с дорогой по центру.
И это вероятно всего, что данный застройщик не справился со своими обязанностями и не выполнил заключенный договор.
У каждого девелопера присутствует свой взгляд на «готовый посёлок». Готовым к эксплуатации посёлок могут назвать ряд в котором имеется всего на всего закончилась инженерная подготовка предполагаемого района, или даже не проводилась никакой инженерной подготовки — как только нарезанный и прошедший кадастровый учёт.
Представление о «сдачи в эксплуатацию» очень зависит от вида посёлка. Предположим, в посёлке, рассчитанном на постоянное место жительство и создающим своё строительство на землях поселений, получить готовый вариант объекта должна городская комиссия.
Поэтому обычно коттеджные посёлки обретают законченный конечный вид только после сдачи всевозможных очередей, а ведь сдать очередь не имея заявленного инженером договора невозможно, так на момент сдачи в эксплуатацию первой очерёдности должны уже быть подключены основные системы коммуникации : водоснабжение, электричество, газоснабжение, возведено освещение улиц, телефоны, Интернет, и др.
Поэтому продажа недвижимости такого рода пользуется не просто большой, а огромной популярностью, к тому же набирает обороты всё более и более уверенней, достаточно широкими шагами в нынешнее время.