Оценка недвижимости
Зачем вообще нужна оценка недвижимости в Ростове? Допустим, вы собрались продавать свою недвижимость. Неважно будете ли вы пользоваться услугами риэлторов или попробуете продать ее самостоятельно, необходимо иметь общее представление о процедуре оценки недвижимости. Если вы установите слишком высокую цену – то не сможете продать быстро, если цена будет слишком низкая – вы потеряете в деньгах. Специалисты по оценке недвижимости в Ростове помогут вам установить реальную цену на недвижимость.
Рассмотрим три общих способа оценки недвижимости:
1) Сравнительный – специалист по оценке сравнивает ваш объект недвижимости с аналогичным объектом, уже имеющим свою цену.
2) Затратный – когда специалист определяет затраты на приобретение аналогичного участка и постройку здания.
3) Доходный – оценивается окупаемость вложенных средств в течение определенного количества времени.
Проведение процедуры оценки любой недвижимости в Ростове начинается со сбора и изучения документов. Самый главный документ – свидетельство о праве собственности, без него нельзя ничего продавать и покупать.
Например, недвижимость, в которой никто не зарегистрирован и никто не проживает, оценивается выше, чем альтернативный вариант. Если объект недвижимости уже продавался и покупался несколько раз – его стоимость несколько снижается, из-за риска появления «временно отсутствующих» владельцев, которые могут оспорить вашу сделку.
При выполнении процедуры оценки недвижимости в Ростове также учитываются технические характеристики объекта. Основная характеристика – место расположения, объект в центральной части города ценится выше, чем в спальном районе. Следующий параметр – наличие инфраструктуры: транспорта, магазинов, школ, поликлиники. Также учитывается тип горячего водоснабжения, наличие балкона, телефон, изолированность комнат. Общее состояние объекта недвижимости в плане ремонта, больше всего ценится квартира с нейтральным косметическим ремонтом, в которой уже можно жить, но при желании легко все переделать на свой вкус. И еще множество других параметров…
Специалист по оценке недвижимости в Ростове учтет все «подводные» камни и поможет адекватно оценить ваш объект недвижимости.