Введение более профессиональных стандартов оценки недвижимости в Дубаи является одним из главных предварительных условий для восстановления доверия, необходимого для укрепления сферы недвижимости в эмирате.
Главной причиной небывалого спроса на недвижимость в Дубаи и резкого роста цен на недвижимость стали отсутствие согласованной базы для определения цены недвижимого имущества и оценочных факторов. Однако после кризиса цены на недвижимость в регионе Ближнего Востока и Северной Африки упали почти на 50%. Только в сфере недвижимости Дубаи общая стоимость активов недвижимого имущества снизилась почти на $100 миллиардов, без учета земельных активов.
С целью стабилизации и реструктуризации рынков недвижимости региона, руководство разных стран ввели новые постановления, ведущим принципом которых является возможность точно определять цены на собственность. Так, разрешение правительства Дубая своим гражданам продавать полученные в подарок земельные участки по цене 30% от рыночной требует эффективного внедрения точного механизма определения стоимости.
В результате стремительного роста цен в последние три года, средняя стоимость офисных площадей в сфере недвижимости в Дубаи возросла более чем на 110%. Тем не менее, кризис внес свои коррективы и в настоящее время, по оценкам специалистов, цены вновь возвратились на уровень середины 2006 года. Такие резкие перепады рынка также свидетельствуют о необходимости точного определения стоимости недвижимости.
Создание подобного механизма определения цен затрудняет тот факт, что количество заключаемых договоров на рынках недвижимости региона Ближнего Востока и Северной Африки в 2009 и в начале 2010 года было лимитировано, из-за чего наблюдалась нехватка сведений для сравнительного анализа цен. Кроме того, игроки рынка недвижимости в Дубаи вынуждены были опираться на неточные данные, слухи и информацию из СМИ, так как официальная статистика положения рынка была недоступна.
Отметим также, что отсутствие регулярного, точного и профессионального оценивания недвижимости приводит к увеличению финансового риска для заимодателей – банков и кредитных институтов, инвесторов и бизнес-структур, владеющих недвижимостью, с помощью которой они осуществляют свою деятельность.
Сектор недвижимости Дубаи становится более развитым и открытым, поэтому для демонстрации своей независимости и объективности властям жизненно необходимо разработать и внедрить общие стандарты оценивания недвижимости. Собственность должна продаваться без каких-либо дестабилизирующих факторов, потенциальные покупатели и продавцы должны оперировать исходя из рациональных побуждений, без какого-либо принуждения извне.
Руководство страны должно играть главную роль в координации рынка и внедрении международных стандартов оценивания. И руководство стран Залива уже оценило важность внедрения более профессионального механизма оценивания. Пионером в этом отношении является Дубай, где Агентство по регулированию недвижимости эмирата (RERA) уже ввело ряд постановлений для улучшения качества оценивания стоимости недвижимости в Дубаи.
Сегодняшнее положение дел на рынке недвижимости в ОАЭ характеризуется пониженным уровнем активности сделок из-за недостатка уверенности инвесторов в отношении будущего уровня цен. Установление профессиональной системы оценивания собственности может стать катализатором для роста уверенности и прозрачности, необходимых для восстановления сферы недвижимости в ОАЭ.
Подробнее о статье Ключ к восстановлению сектора недвижимости Дубаи…